بقلم علي فهد، المؤسس المشارك لشركة VALUE SA

يشهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية مرحلة تحولية، مدفوعةً بأجندة رؤية المملكة 2030 الطموحة وانتعاشًا اقتصاديًا قويًا. يُسلّط تقرير سوق العقارات في المملكة العربية السعودية للنصف الأول من عام 2024 الضوء على الاتجاهات والتحديات والفرص الرئيسية في مختلف القطاعات، بما في ذلك السكنية والتجارية والصناعية وتجارة التجزئة والضيافة. يُقدّم هذا المقال تحليلًا مُعمّقًا للوضع الراهن لسوق العقارات في المملكة العربية السعودية، مدعومًا بمؤشرات الاقتصاد الكلي، وأداء كل قطاع على حدة، والتوقعات المستقبلية.

خلفية الاقتصاد الكلي: أساس للنمو

يستعد اقتصاد المملكة العربية السعودية للتعافي في عام 2024، حيث يُتوقع أن يبلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي 2.6%، وهو تحسن كبير مقارنةً بانكماشه بنسبة -0.8% في عام 2023. ويعود هذا النمو إلى مزيج من الأنشطة النفطية وغير النفطية، ومن المتوقع أن تُسهم الأخيرة بشكل كبير في جهود التنويع الاقتصادي في المملكة.

قطاع النفط: على الرغم من التخفيضات الطوعية في إنتاج النفط من قِبَل أوبك+، من المتوقع أن يبلغ متوسط ​​أسعار النفط 87.8 دولارًا أمريكيًا للبرميل في عام 2024، مما يُوفر استقرارًا للإيرادات الحكومية.

القطاع غير النفطي: من المتوقع أن ينمو القطاع غير النفطي، بدعم من الإنفاق الحكومي والاستثمارات الخاصة، بنسبة 3.9% في عام 2024، مدفوعًا بقطاعات مثل السياحة والخدمات اللوجستية والترفيه.

يظل التضخم منخفضًا عند 1.6% في أبريل 2024، حيث يُعدّ قطاعا الإسكان والمرافق المحركين الرئيسيين. وقد كانت جهود الحكومة للسيطرة على التضخم من خلال الدعم والإصلاحات التنظيمية فعّالة، مما ضمن بيئة اقتصادية مستقرة للاستثمارات العقارية.

قطاع السكن: انتعاش قوي

أظهر سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية مرونة ملحوظة، حيث ارتفع مؤشر أسعار العقارات بنسبة 0.6% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2024. ومن أبرز المؤشرات:

الرياض: ارتفعت معاملات البيع بنسبة 77% على أساس سنوي، مع ارتفاع متوسط ​​أسعار الفلل بنسبة 3.6% وأسعار الشقق بنسبة 8.4%.

جدة: نمت معاملات البيع بنسبة 93% على أساس سنوي، مدفوعةً بالطلب على الوحدات السكنية من الفئة فوق المتوسطة إلى الفاخرة.

الدمام: ارتفعت معاملات البيع بنسبة 28% على أساس سنوي، مع التركيز على الفلل السكنية متوسطة الحجم والشقق منخفضة الارتفاع.

من المتوقع أن تحافظ مبادرات الحكومة لتسريع تملك المنازل بين المواطنين السعوديين، إلى جانب الطلب المتزايد على المساكن بأسعار معقولة، على الزخم الإيجابي في قطاع السكن.

قطاع المكاتب التجارية: طلب متزايد

يشهد قطاع المكاتب نموًا قويًا، لا سيما في الرياض، التي تبرز كمركز تجاري في ظل رؤية 2030. وتشمل الاتجاهات الرئيسية ما يلي:

إيجارات المكاتب من الفئة أ: ارتفعت بنسبة 8% على أساس سنوي في الرياض، حيث وصلت معدلات الإشغال إلى 98%.

إيجارات المكاتب من الفئة ب: ارتفعت بنسبة 26% على أساس سنوي في الرياض، مما يعكس الطلب المتزايد من الشركات متعددة الجنسيات التي تنشئ مقرات إقليمية لها.

كانت مبادرة المقرات الإقليمية، التي دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2024، محركًا رئيسيًا للطلب على المساحات المكتبية، حيث استفادت الشركات من الإعفاءات الضريبية وتبسيط إجراءات الأعمال.

قطاع الصناعة واللوجستيات: الإصلاحات الهيكلية تدفع النمو

من المتوقع أن يستفيد قطاع الصناعة واللوجستيات من البرنامج الوطني لتطوير الصناعة والخدمات اللوجستية (NIDLP)، الذي يهدف إلى إنشاء تجمعات صناعية في المدن الكبرى. تشمل التطورات الرئيسية ما يلي:

الرياض: ارتفع متوسط ​​إيجارات المناطق الصناعية واللوجستية بنسبة 8.1% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2024.
جدة: ارتفعت الإيجارات بنسبة 3.1% على أساس سنوي، مدفوعةً بالطلب في المنطقة الشمالية.
الدمام: ارتفعت الإيجارات بنسبة 4.6% على أساس سنوي، مدعومةً بتحسينات البنية التحتية.

من المتوقع أن يُعزز تركيز الحكومة على تعزيز المنظومة اللوجستية، بما في ذلك إطلاق منصة LOGISTI 2 ونظام تجمع الموانئ (PCS)، أداء القطاع.

قطاع التجزئة: ازدهار تجارة التجزئة التجريبية

أظهر قطاع التجزئة استقرارًا، حيث ارتفعت إيجارات مراكز التسوق الإقليمية بنسبة 3% على أساس سنوي في عام 2023. تشمل العوامل الرئيسية ما يلي:

السياحة الداخلية: أدت المبادرات الحكومية لتشجيع السياحة الداخلية والفعاليات الترفيهية إلى زيادة الإقبال على مساحات التجزئة.

الرقمنة: يُحدث التحول نحو تجارة التجزئة متعددة القنوات وتحليلات البيانات تحولًا في القطاع، مما يوفر فرصًا جديدة لتجار التجزئة.
قطاع الضيافة: مستقبل مشرق

يشهد قطاع الضيافة نموًا قويًا في عام 2024، مدفوعًا برحلات العمل، ورحلات الحج والعمرة، والفعاليات الدولية. ومن أبرز النتائج:

الرياض: ارتفع متوسط ​​الأسعار اليومية بنسبة 26.8% على أساس سنوي، مع ارتفاع إيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 19%.
جدة: نما متوسط ​​الأسعار اليومية بنسبة 3.2% على أساس سنوي، مدعومًا بتطويرات البنية التحتية، مثل إعادة تطوير كورنيش جدة.
مكة المكرمة والمدينة المنورة: ارتفع متوسط ​​الأسعار اليومية بنسبة 9.1% و20.5% على أساس سنوي، على التوالي، مدفوعًا بالسياحة الدينية.

من المتوقع أن تُسهم جهود الحكومة لتعزيز البنية التحتية السياحية، بما في ذلك تطوير أماكن ترفيهية جديدة واستضافة فعاليات عالمية، في تعزيز أداء القطاع.

رؤية 2030: محفز لنمو القطاع العقاري

لا تزال رؤية 2030 تُمثل قوة دافعة.

تُشكّل نيوم ركيزةً أساسيةً لسوق العقارات السعودي، مع وجود العديد من المشاريع الضخمة قيد التنفيذ:

نيوم: على الرغم من تقليص بعض المشاريع، لا تزال نيوم محور تركيز رئيسي، مع مشاريع تطويرية مثل مجمع جيدوري السكني للغولف.

بوابة الدرعية: مشروع تطوير بنية تحتية بقيمة ملياري ريال سعودي، يشمل شقق ريتز كارلتون ودار أوبرا.

جراند سكوير جدة: مشروع تطوير متعدد الاستخدامات بقيمة مليار ريال سعودي، يضم مساحات تجارية وسكنية وفندقية.

من المتوقع أن تُسهم هذه المشاريع، إلى جانب الإصلاحات التشريعية مثل منصة السجل العقاري (RER) ونظام المعاملات المدنية (CTL)، في دفع عجلة النمو طويل الأجل في قطاع العقارات.

الخلاصة: سوق في طور التسارع

يشهد سوق العقارات السعودي مرحلةً من التسارع، مدعومًا بالانتعاش الاقتصادي والإنفاق الحكومي ونشاط القطاع الخاص. ورغم استمرار تحديات مثل ارتفاع أسعار الفائدة والتباطؤ الاقتصادي العالمي، إلا أن التوقعات العامة لا تزال إيجابية.

تشمل أهم النتائج للمستثمرين وأصحاب المصلحة ما يلي:

القطاع السكني: طلب قوي على المساكن الفاخرة بأسعار معقولة.

القطاع التجاري: طلب متزايد على المساحات المكتبية، مدفوعًا بمبادرة “السكن الراقي”.

القطاع الصناعي واللوجستي: نمو مدعوم ببرنامج تطوير الصناعة الوطنية والخدمات اللوجستية (NIDLP) وتحسينات البنية التحتية.

قطاع التجزئة: استقرار ونمو في قطاع تجارة التجزئة التجريبية.

قطاع الضيافة: أداء قوي مدفوع بالسياحة والفعاليات الدولية.

مع استمرار المملكة العربية السعودية في التقدم نحو رؤية 2030، من المتوقع أن يلعب سوق العقارات دورًا محوريًا في التحول الاقتصادي للمملكة، مما يوفر فرصًا مربحة للمستثمرين والمطورين على حد سواء.

الكلمات المفتاحية: العقارات في المملكة العربية السعودية، رؤية 2030، العقارات السكنية، العقارات التجارية، القطاع الصناعي واللوجستي، قطاع التجزئة، قطاع الضيافة، عقارات الرياض، عقارات جدة، عقارات الدمام، نيوم، بوابة الدرعية، مبادرة RHQ، مؤشر أسعار العقارات، نمو الناتج المحلي الإجمالي، التضخم، أسعار النفط، القطاع غير النفطي، برنامج تطوير الصناعة الوطنية والخدمات اللوجستية (NIDLP)، LOGISTI 2، نظام تجمع الموانئ، قانون المعاملات المدنية، السجل العقاري، اقتصاد المملكة العربية السعودية، توقعات سوق العقارات 2024.